杭州调整土地出让规则：溢价率上限恢复至 15%，取消现房销售要求

杭州调整土地出让规则：溢价率上限恢复至 15%，取消现房销售要求

近日，杭州市规划和自然资源局发布新规，对土地出让规则进行了重大调整。此次调整主要包括恢复土地溢价率上限至15%，以及取消现房销售要求。这一政策变化被视为杭州市应对当前房地产市场形势的重要举措，旨在稳定土地市场预期，促进房地产行业健康发展。

一、政策调整主要内容

1. 溢价率上限恢复至15%：此前，杭州市土地溢价率上限曾设定为10%，此次调整恢复至15%，意味着房企在竞拍土地时可承受更高的溢价空间。

2. 取消现房销售要求：过去，杭州市部分地块要求房企以现房形式销售，此次新规取消了这一限制，房企可自主选择期房或现房销售模式。

3. 其他配套措施：新规还优化了土地出让金缴纳周期，并调整了竞买保证金比例，进一步降低房企资金压力。

二、政策调整背景分析

此次调整的背景是杭州市土地市场近期表现疲软。据统计，2023年1-9月，杭州市土地出让金额同比下滑约20%，流拍率有所上升。以下是近10天杭州市土地市场部分数据：

从数据可以看出，杭州市土地市场热度有所下降，部分地块甚至出现流拍现象。此次政策调整旨在提振市场信心，吸引更多房企参与竞拍。

三、市场反应与专家观点

1. 房企反应积极：多家房企表示，新规降低了拿地门槛，尤其是取消现房销售要求，将显著减少资金占用周期，有利于加快项目周转。

2. 专家解读：房地产行业分析师认为，杭州市此次调整是对中央“因城施策”要求的落实，预计后续其他热点城市也可能跟进类似政策。

3. 购房者担忧：部分购房者对取消现房销售要求表示担忧，认为期房交付风险可能增加。对此，杭州市住建局回应称，将加强预售资金监管，确保楼盘按时交付。

四、未来展望

此次政策调整短期内有望提振杭州市土地市场活跃度，但长期效果仍需观察。以下是可能的影响方向：

1. 土地市场回暖：溢价率上限提高可能吸引更多房企参与竞拍，流拍率有望下降。

2. 房价走势分化：核心区域地块竞争或更激烈，而郊区地块可能仍以底价成交为主。

3. 行业洗牌加速：资金实力强的头部房企将更有优势，中小房企拿地难度或进一步加大。

总体来看，杭州市此次土地出让规则调整是稳市场、促发展的重要举措，后续市场表现值得持续关注。